Geomatics and Environmental Engineering, vol. 19, no. 6

Issue

Vol. 19 No. 6 (2025): Geomatics and Environmental Engineering

Date Log

Submitted
May 29, 2025
Accepted
Aug 22, 2025
Published
Nov 10, 2025
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Demographic Determinants as Sources of Development of Private Senior Care Homes in Poland

https://doi.org/10.7494/geom.2025.19.6.127
Joanna Pałubska
AGH University of Krakow, Faculty of Geo-Data Science, Geodesy, and Environmental Engineering, Krakow, Poland
https://orcid.org/0000-0001-8174-4156

Corresponding Author(s) : Joanna Pałubska

palubska@agh.edu.pl

Geomatics and Environmental Engineering, Vol. 19 No. 6 (2025): Geomatics and Environmental Engineering

Abstract

This research concerned the directions of changes in the real estate market in the area of private nursing homes for the elderly. The progressive decline in Poland’s population, the decline in the fertility rate, and demographic projections for the population structure have given rise to considerations about areas of the real estate market that will have to meet the expectations of elderly real estate participants. The growing number of privately owned nursing homes represents a commercial real estate sector that can be viewed as a profitable investment venture. The study examined investment performance indicators for several private nursing homes in Poland; the results indicated relatively high levels of EBIDTA margins for each company.

Keywords

private care homes demographic changes EBIDTA margin profitability indicators
Pałubska, J. (2025). Demographic Determinants as Sources of Development of Private Senior Care Homes in Poland. Geomatics and Environmental Engineering, 19(6), 127–145. https://doi.org/10.7494/geom.2025.19.6.127
Download Citation
Endnote/Zotero/Mendeley (RIS)
BibTeX
References
  1. Główny Urząd Statystyczny [Statistics Poland]: Prognoza ludności na lata 2014–2050 [Population projection 2014–2050]. October 1, 2014. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognozaludnosci-na-lata-2014-2050-opracowana-2014-r-,1,5.html [access: 3.04.2025].
  2. Kiełkowska M.: Wprowadzenie, [in:] Kiełkowska M. (red.), Rynek pracy wobec zmian demograficznych, Zeszyty Demograficzne, nr 1, Instytut Obywatelski, Warszawa 2013, pp. 5–7.
  3. Maj-Waśniowska K., Jedynak T.: The issues and challenges of local government units in the era population ageing. Nauki Administracyjne, vol. 1(2), 2020, 36. https://doi.org/10.3390/admsci10020036.
  4. Dąbrowski J., Hvizdová E., Polačko J.: Demography as essential variable in real estate price prognosis. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 13(2), 2019, pp. 19–29. https://doi.org/10.7494/geom.2019.13.2.19.
  5. Breidenbach P., Jäger P., Taruttis L.: Aging and real estate prices in Germany. Review of Regional Studies, vol. 44(4), 2024, pp. 383–401. https://doi.org/10.1007/s10037-024-00210-2.
  6. Cho M., Lee J.: Ageing, credit and house prices: Comparision between OECD and Non-OECD countries. International Area Studies Review, vol. 27(4), 2024, pp. 384–400. https://doi.org/10.69473/iasr.2024.27.4.384.
  7. Cheung W.M.: Cointegrations in house price dynamics and ageing population risks. PLoS ONE, vol. 19(2), 2024, e0296991. https://doi.org/10.1371/journal.pone.0296991.
  8. Heo Y.J.: Population aging and house prices: Who are we calling old?. The Journal of the Economics of Ageing, vol. 23, 2022. https://doi.org/10.1016/j.jeoa.2022.100417.
  9. Malik K., Mikołajczak E.: Senior housing universal design as a development factor of sustainable-oriented economy. Sustainability, vol. 11(24), 2019, 7093. https://doi.org/10.3390/su11247093.
  10. Staszewska A.: Czynniki organizacyjne oraz zasady społecznej odpowiedzialności biznesu a tworzenie modeli biznesowych prywatnych domów seniora w Polsce [Organizational factors of business models of private nursing homes for senior citizens in Poland]. Przedsiębiorczość i Zarządzanie, t. 19(11/2), 2018, pp. 379–394.
  11. Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. Dz.U. 1997 nr 78, poz. 483 [The Constitution of the Republic of Poland of 2 April 1997. Journal of Laws of 1997 no. 78, item 483].
  12. Ustawa z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej. Dz.U. 2024 poz. 1283 [Act of 12 March 2004 on social assistance. Journal of Laws of 2024 item 1283].
  13. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 22 listopada 2013 r. w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu świadczeń pielęgnacyjnych i opiekuńczych w ramach opieki długoterminowej. Dz.U. 2024 poz. 253 [Regulation of Minister of Health of 22 November 2013 on guaranteed benefits in the scope of nursing and care benefits within the framework of long-term care. Journal of Laws of 2024 item 253].
  14. Ustawa z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych. Dz.U. 2024 poz. 146 [Act of 27 August 2004 on health care services financed from public funds. Journal of Laws of 2004 item 146].
  15. Ustawa z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych. Dz.U. 2015 poz. 1705 [Act of 11 September 2015 on the elderly. Journal of Laws of 2015 item 1705].
  16. Publications Office of the European Union: Green paper. https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/ALL/?uri=LEGISSUM:green_paper [access: 15.07.2025].
  17. Szwarc K.: Starzenie się społeczeństw w krajach Unii Europejskiej, [in:] Cabańska J., Czyżewska-Misztal D., Mazur G. (red.), Droga do zrównoważonej gospodarki światowej, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań 2024, pp. 124–133. https://doi.org/10.18559/978-83-8211-245-0/9.
  18. Adrianowska J.: Ocena procesu starzenia się ludności krajów Unii Europejskiej za pomocą modelu konwergencji beta [Assessment of the aging process of the populations of EU countries based on the beta convergence model]. Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician, vol. 67(7), 2022, pp. 35–53. https://doi.org/10.5604/01.3001.0015.9301.
  19. Šolcová J., Seberíni A., Tokovská M.: Integrative Elderly Care Model as a part of changing long-term care and welfare state in Slovakia. Revista de Cercetare si Interventie Sociala, vol. 77, 2022, pp. 149–161. https://doi.org/https://doi.org/10.33788/rcis.77.9.
  20. Cintulová L.L., Buzalová S.: Development of senior social services in the process of transformation and decentralisation and its present day forms in Slovakia. Social Sciences in Health, vol. 23(2), 2021. https://doi.org/10.32725/kont.2021.009.
  21. Nestorová Dická J., Gurová P.: The sustainability of social care in Slovakia: Modeling the existing network of residental social facilities for future senior populations. Moravian Geographical Reports, vol. 30(2), 2022, pp. 66–85. https://doi.org/10.2478/mgr-2022-0005.
  22. Szüdi G., Kováčová J., Konečný S.: Transformation of social care services for the elderly in Slovakia. Journal of Social Service Research, vol. 42(2), 2016, pp. 199–217. https://doi.org/10.1080/01488376.2015.1129016.
  23. Šídlo L., Křesťanová J.: Kdo se postará? Domovy pro seniory v Česku v kontextu demografického stárnutí [Who will care? Elderly care homes in Czechia in the context of demographic ageing]. Demografie, vol. 60(3), 2018, pp. 248–265.
  24. Průša L.: Přispěl zákon o sociálních službách ke zvýšení jejich dostupnosti? [Has the social services act contributed to increasing the availability of services?]. Demografie, vol. 62(2), 2020, pp. 102–114.
  25. Jelínek M.: Shared language as a scarce resource: organizing communication in care homes with foreign clientele. Human Organization, vol. 84(3), 2025, pp. 304–315. https://doi.org/10.1080/00187259.2025.2505868.
  26. Zielonka R.: Demografia a rynek nieruchomości – determinanty wzrostu gospodarczego [Demography and real estate market – determinants of economic growth]. Rocznik Samorządowy, t. 3, 2014, pp. 113–121.
  27. Nykiel L.: Demograficzne uwarunkowania rozwoju mieszkalnictwa i rynku mieszkaniowego [Demographic factors influencing housing and housing market development]. Journal of the Polish Real Estate Scientific Society, t. 19(3), 2011, pp. 59–72.
  28. Strączkowski Ł., Boruta M.: Warunki i decyzje mieszkaniowe seniorów na lokalnym rynku nieruchomości [Senior’s housing conditions and their decisions on the local housing market]. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie – Krakow Review of Economics and Management, vol. 3(975), 2018, pp. 69–81. https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2018.0975.0305.
  29. Furmańska-Maruszak A., Wójtewicz A.: Kierunki rozwoju usług opieki długoterminowej w Polsce [The directions of development of long-term care services in Poland]. Studia Oeconomica Posnaniensia, vol. 4(9), 2016, pp. 28–42. http://repozytorium.umk.pl/handle/item/4433.
  30. Golinowska S.: The System of Long-Term Care in Poland. CASE Network Studies & Analyses, No. 416/2010, CASE – Center for Social and Economic Research on behalf of CASE Network, Warsaw 2010. https://doi.org/10.2139/ssrn.1710644.
  31. Główny Urząd Statystyczny [Statistics Poland]: Prognoza ludności na lata 2023–2060 [Population projection 2023–2060]. August 31, 2023. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognozaludnosci-na-lata-2023-2060,11,1.html [access: 3.04.2025].
  32. Groeger L., Szczerek A.: Mieszkalnictwo ludzi starych [Housing of the old people]. Space – Society – Economy, nr 14, 2015, pp. 187–211. https://doi.org/10.18778/1733-3180.14.11.
  33. Jancz A., Rącka I.: Perspektywy rozwoju budownictwa mieszkaniowego dla seniorów w Polsce w opinii osób młodych. Przegląd Nauk Stosowanych, nr 14, 2017, pp. 7–19.
  34. Wrotek M., Kalbarczyk M.: Predictors of long-term care use-informal home care recipients versus private and public facilities residents in Poland. BMC Geriatrics, vol. 23, 2023, 512. https://doi.org/10.1186/s12877-023-04216-2.
  35. CBRE: Rośnie popyt na domy dla seniorów. Mamy ich niemal najmniej w Europie. January 30, 2024. https://biuroprasowe.cbre.pl/288671-rosnie-popyt-na-domy-dla-seniorow-mamy-ich-niemal-najmniej-w-europie [access: 13.04.2025].
  36. Jancz A.: Potrzeby mieszkaniowe seniorów w Polsce: diagnoza i kierunki działań [Housing needs in Poland: Diagnosis and directions of action]. Fundacja Centrum Badań Socjologicznych, Szczecin 2025. https://doi.org/10.14254/978-83-973513-0-1/2025.
  37. Bartkowiak P., Boruta M.: Determinanty innowacyjności komercyjnych domów senior [Commercial senior housing – factors affecting their innovativeness]. Studia i Prace WNEiZ US, nr 52/2, 2018, pp. 443–455. https://doi.org/10.18276/sip.2018.52/2-34.
  38. Przybyła K., Hełdak M., Kurtyka-Marcak I.: Demand of housing offer addressed to senior citizens in Poland. International Journal of Environmental Research and Public Health, vol. 16(22), 2019, 4573. https://doi.org/10.3390/ijerph16224573.
  39. Ministerstwo Rodziny Pracy i Polityki Społecznej [Ministry of Family, Labour and Social Policy]: Informacja o sytuacji osób starszych w Polsce za rok 2020. July 11, 2023. https://www.gov.pl/web/rodzina/informacja-o-sytuacji-osob-starszych-w-polsce-rok-2022 [access: 7.05.2025].
  40. Jajuga K., Jajuga T.: Inwestycje: instrumenty finansowe, aktywa niefinansowe, ryzyko finansowe, inżynieria finansowa. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1996.
  41. Jaki A.: Ocena efektywności a kreowanie wartości przedsiębiorstwa [Evaluating effectiveness and creating enterprise value]. Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie, nr 731, 2006, pp. 107–121.
  42. Rogowski W., Michalczewski A.: Zarządzanie ryzykiem w przedsięwzięciach inwestycyjnych. Oficyna Ekonomiczna, Kraków 2005.
  43. Michalczuk G.: Problem pomiaru efektywności działalności przedsiębiorstw zorientowanych na tworzenie wartości [Problem with efficiency measurement of activity in enterprises oriented on value creation]. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 111, 2010, pp. 433–446.
  44. Siemieniuk Ł.: Wskaźniki EBIT I EBIDTA a funkcjonowanie przedsiębiorstwa, [in:] Siemieniuk N., Michalczuk G., Sikorski J. (red.), Finansowe i informatyczne aspekty funkcjonowania organizacji gospodarczych, Wydawnictwo Uniwersytetu w Białymstoku, Białystok 2013, pp. 256–264.
  45. Rogowski W.: Rachunek efektywności inwestycji: wyzwania teorii i potrzeby praktyki. Wydawnictwo Nieoczywiste, Warszawa 2018.
  46. Kątnik J.: Analiza i ocena wskaźników pomiaru rentowności przedsiębiorstwa jako instrument jego rozwoju [An analysis and assessment of indicators for measuring company profitability as an instrument for its development]. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, nr 863, 2011, pp. 143–160.
  47. EMEIS [official website]. https://emeis.pl/ [access: 7.05.2025].
Read More
Author biographies is not available.
Download this PDF file
PDF
Statistic
Read Counter : 2 Download : 1

Downloads

Download data is not yet available.