Geomatics and Environmental Engineering, vol. 20, no. 3

Issue

Vol. 20 No. 3 (2026): Geomatics and Environmental Engineering

Date Log

Submitted
Oct 7, 2025
Accepted
Feb 5, 2026
Published
Mar 23, 2026
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Variations in the Application of the Benefit Principle in the Process of Determining Compensation for the Expropriation of Real Estate

https://doi.org/10.7494/geom.2026.20.3.5
Anna Trembecka
AGH University of Krakow, Faculty of Geo-Data Science, Geodesy and Environmental Engineering, Krakow, Poland
https://orcid.org/0000-0001-5098-7649

Corresponding Author(s) : Anna Trembecka

trembec@agh.edu.pl

Geomatics and Environmental Engineering, Vol. 20 No. 3 (2026): Geomatics and Environmental Engineering

Abstract

The objective of this article is to determine the extent to which the inclusion of the benefit principle affects the amount of compensation in expropriation procedures for road investments. An additional area of research is the identification of discrepancies in the practical application of this principle in the context of administrative court case law. The analysis examines the practical consequences of adopting different interpretations for specific properties subject to expropriation. It demonstrates how the chosen interpretation of the benefit principle affects the calculated compensation. The findings indicate the need to revise the regulations regarding the methodology for estimating real estate value, which forms the basis for determining compensation for expropriation.

Keywords

real estate value benefit principle court case law
Trembecka, A. (2026). Variations in the Application of the Benefit Principle in the Process of Determining Compensation for the Expropriation of Real Estate. Geomatics and Environmental Engineering, 20(3), 5–23. https://doi.org/10.7494/geom.2026.20.3.5
Download Citation
Endnote/Zotero/Mendeley (RIS)
BibTeX
References
  1. Kozłowska M.K.: Specustawa drogowa jako narzędzie prawne usprawniające realizację inwestycji drogowych w Polsce. Przegląd Komunikacyjny, R. 73(2), 2018, pp. 28–32.
  2. Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Dz.U. 2024 poz. 311 [Act of 10 April 2003 on special rules for the preparation and implementation of public roads investments. Consolidated text: Journal of Laws 2024 item 311].
  3. Trembecka A.: Analysis of geodetic and legal documentation in the process of expropriation for roads. Krakow case study. Geodesy and Cartography, vol. 62(1), 2013, pp. 67–84. https://doi.org/10.2478/geocart-2013-0004.
  4. Trembecka A.: The influence of undetermined legal status of real properties on the process of determining compensation for properties expropriated for roads. Świat Nieruchomości, nr 100, 2017, pp. 23–29.
  5. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. 2024 poz. 1145 [Act of 21 August 1997 on Real Estate Management. Journal of Laws 2024 item 1145].
  6. Gdesz M.: Zasada korzyści w prawie wywłaszczeniowym. Zeszyty Naukowe Sądownictwa Administracyjnego, nr 1, 2022, pp. 36–48.
  7. Trembecka A.: The benefit principle in determining compensation for real estate expropriation. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 17(2), 2023, pp. 89–104. https://doi.org/10.7494/geom.2023.17.2.89.
  8. Rao J., Hutchison N., Tiwari P.: Analysing the process of compulsory acquisition of land through the lens of procedural fairness: Evidence from Scotland. Journal of Property Research, vol. 37(1), 2020, pp. 62–84. https://doi.org/10.1080/09599916.2020.1713859.
  9. Larbi W.O., Antwi A., Olomolaiye P.: Compulsory land acquisition in Ghana: Policy and praxis. Land Use Policy, vol. 21(2), 2004, pp. 115–127. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2003.09.004.
  10. Keith S., McAuslan P., Knight R., Lindsay J., Munro-Faure P., Palmer D.: Compulsory Acquisition of Land and Compensation. FAO Land Tenure Studies, no. 10, FAO, Rome 2008. https://openknowledge.fao.org/handle/20.500.14283/i0506e.
  11. Voss W.: Compulsory purchase in Poland, Norway and Germany – part Germany, [in:] XXIV FIG International Congress 2010: Facing the Challenges – Building the Capacity: Sydney, Australia, 11–16 April 2010, art. no. 4220, pp. 1–20. https://www.fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2010/papers/ts03f/ts03f_voss_4220.pdf [access: August 26, 2025].
  12. Projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw [Draft act amending the act on real estate management and certain other acts]. Explanatory memorandum. https://orka.sejm.gov.pl/Druki9ka.nsf/0/AD4D5EA92C7BB028C125886200480ACF/%24File/2349.pdf [access: August 26, 2025].
  13. Code de l’expropriation pour cause d’utilité publique. Article L13-15. Légifrance. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006840178 [access: August 26, 2025].
  14. Coruhlu Y.E., Uzun B., Yildiz O.: Zoning plan-based legal confiscation without expropriation in Turkey in light of ECHR decisions. Land Use Policy, vol. 95, 2020. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104598.
  15. Šumrada R., Ferlan M., Lisec A.: Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in Slovenia. Land Use Policy, vol. 32, 2013, pp. 14–22. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2012.09.007.
  16. Bertolinelli M., Fabbri M., Masotto L., Pirani A.: The distortion of the land market due to plans for the infra-structure of the region: criteria for alternative valuation. Aestimum, 2013, pp. 601–616. https://doi.org/10.13128/Aestimum-13165.
  17. Cao Y., Dallimer M., Stringer L.C., Bai Z., Siu Y.L.: Land expropriation compensation among multiple stakeholders in a mining area: Explaining “Skeleton House” compensation. Land Use Policy, vol. 74, 2018, pp. 97–110. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.09.003.
  18. Kabanga L., Mooya M.M.: Compensation theories and expropriation of customary real estate rights: A critical review. Journal of African Real Estate Research, vol. 3(2), 2018, pp. 87–106. https://doi.org/10.15641/jarer.v3i2.487.
  19. Kalbro T.: Compulsory acquisition of land – compensation for development values, [in:] Integrating Generations: FIG Working Week 2008: Stockholm, Sweden 14–19 June 2008, pp. 1–7. https://www.fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2008/papers/ts04b/ts04b_02_kalbro_2769.pdf [access: August 26, 2025].
  20. Šubic-Kovač M., Rakar A.: Real estate valuation model for categorised roads for the purposes of legal transactions. Geodetski Vestnik, vol. 54(02), 2010, pp. 253–266. https://doi.org/10.15292/geodetski-vestnik.2010.02.253-266.
  21. Tagliarino N.K., Bununu Y.A., Micheal M.O., De Maria M., Olusanmi A.: Compensation for expropriated community farmland in Nigeria: An in-depth analysis of the laws and practices related to land expropriation for the Lekki Free Trade Zone in Lagos. Land, vol. 7(1), 2018, 23. https://doi.org/10.3390/land7010023.
  22. Wrześniak I.: Wywłaszczenie z prawa własności nieruchomości gruntowej pod budowę drogi publicznej – tryb – odszkodowanie. Przegląd Komunikacyjny, R. 74(8), 2019, pp. 21–27.
  23. Źróbek R.: Teoria i praktyka wywłaszczania nieruchomości w Polsce i Niemczech. Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, t. 5(1–2), 2006, pp. 5–16.
  24. Brucko-Stępkowski K.: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką. Monitor Prawniczy, nr 4, 2012, pp. 183–190.
  25. Hełdak M., Stacherzak A., Płuciennik M.: An analysis of valuation principles of the properties intended for public roads. Studia i Prace WNEiZ US, nr 45/1, 2016, pp. 281–292. https://doi.org/10.18276/sip.2016.45/1-22.
  26. Wolanin M., Gdesz M.: Zasada korzyści w wycenie nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne. Nieruchomości C.H. Beck, nr 2, 2022.
  27. Walacik M.: Opracowanie zasad ustalania wysokości słusznego odszkodowania za nieruchomości przejęte na cele publiczne. Wydawnictwo NDB, Olsztyn 2014.
  28. Fisher G.: Compulsory purchase compensation: A glimpse of eminent domain in the United Kingdom. Right of Way Magazine, September – October 2010, pp. 26–29. https://eweb.irwaonline.org/eweb/upload/sep_web_Compulsorycompensation.pdf [access: August 26, 2025].
  29. Czarnik Z.: Zakres słusznego odszkodowania przy wywłaszczaniu nieruchomości pod budowę Centralnego Węzła Komunikacyjnego. Ius Novum, t. 19(1), 2025, pp. 1–14. https://iusnovum.lazarski.pl/iusnovum/article/view/2002.
  30. Dobkowski J., Suwała R.: Zasada korzyści w wycenie nieruchomości jako element prawa do słusznego odszkodowania za wywłaszczenie. Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego, t. 77(4), 2024, pp. 10–15. https://doi.org/10.33226/0137-5490.2024.4.2.
  31. Przedańska J.: Charakter prawny przepisu § 36 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego: Glosa częściowo krytyczna do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 9 lutego 2017 r. (I OSK 823/15). Samorząd Terytorialny, t. 31(12), 2021, pp. 90–94.
  32. Ustawa z dnia 18 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym. Dz.U. 2024 poz. 1747 [Act of 18 May 2018 on the Solidarity Transport Hub. Consolidated text: Journal of Laws 2024 item 1747].
  33. Baugesetzbuch (BauGB) [German Building Code]. https://dejure.org/gesetze/BauGB/95.html [access: August 19, 2025].
  34. Great Britain. Law Commission: Towards a Compulsory Purchase Code: (1) Compensation. The Law Commission Consultation Paper No. 165, TSO 2002. https://www.compulsorypurchaseassociation.org/files/lc291_Towards_a_Compulsory_Purchase_Code1_Summary--compensation-.pdf [access: August 26, 2025].
  35. Department of Justice of Canada: Expropriation Act. R.S.C., 1985, c. E-21. https://laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/e-21/fulltext.html?wbdisable=true [access: August 26, 2025].
  36. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości. Dz.U. 2023 poz. 1832 [Regulation of the Minister of Development and Technology of 5 September 2023 on real estate valuation. Consolidated text: Journal of Laws 2023 item 1832].
  37. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz.U. 2021 poz. 555 [Regulation of the Council of Ministers of 21 September 2004 on of real estate valuation and the preparation of valuation report. Consolidated text: Journal of Laws 2021 item 555].
  38. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 8 maja 2023 r., sygn. akt I OSK 929/22. LEX nr 3559082 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 8 May 2023, case file no. I OSK 929/22. LEX No. 3559082]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/688ACC8E63 [access: March 1, 2026].
  39. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 20 października 2023 r., sygn. akt I OSK 1423/22. LEX nr 3697339 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 20 October 2023, case file no. I OSK 1423/22. LEX No. 3697339]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/70BFF33988 [access: March 1, 2026].
  40. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 20 września 2019 r., sygn. akt I OSK 538/19. LEX nr 2769295 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 20 September 2019, case file no. I OSK 538/19. LEX No. 2769295]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/8BB0A45646 [access: March 1, 2026].
  41. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 2 października 2019 r., sygn. akt I OSK 5/18. LEX nr 2769121 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 2 October 2019, case file no. I OSK 5/18. LEX No. 2769121]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/B4C334027A [access: March 1, 2026].
  42. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26 kwietnia 2023 r., sygn. akt I OSK 518/22. LEX nr 3565675 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 26 April 2023, case file no. I OSK 518/22. LEX No. 3565675]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/9D8ACA4029 [access: March 1, 2026].
  43. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 lipca 2023 r., sygn. akt I OSK 1341/22. LEX nr 3595069 [ Judgment of the Supreme Administrative Court of 13 July 2023, case file no. I OSK 1341/22. LEX No. 3595069]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/37E41BA7C6 [access: March 1, 2026].
  44. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 8 listopada 2023 r., sygn. akt I OSK 1595/22. LEX nr 3659102 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 8 November 2023, case file no. I OSK 1595/22. LEX No. 3659102]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/F1FFFDB790 [access: March 1, 2026].
  45. Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 27 maja 2025 r., sygn. akt I OPS 1/24. ONSAiWSA 2025/4/51 [Resolution of the Supreme Administrative Court of 27 May 2025, case file no. I OPS 1/24. ONSAiWSA 2025/4/51]. https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/E2325B4B70 [access: March 1, 2026].
Read More
Author biographies is not available.
Download this PDF file
PDF
Statistic
Read Counter : 0 Download : 0

Downloads

Download data is not yet available.